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孙宏斌吐槽地产商轻资产这很荒唐现在不缺钱生存

2020-05-06

最近四处溜达看地的融创地产(01918-HK)董事长孙宏斌可没有和佳兆业(016 )彻底拜拜。

近日,孙宏斌和佳兆业主席郭英成很是把酒言欢了一会儿。然后孙在香港中期业绩发布会笑眯眯地表示,和佳兆业广州、深圳可能会有项目上的合作。

当天发布的融创2015年中报显示,尽管上半年营业收入同比下降40%,但由于此前收购带来的附属、联营、合营公司贡献收入大增,上半年净利润达9.5亿元人民币,同比(比上年同期)增17%。

由于两次大规模并购(收购绿城和佳兆业)最后都没成,融创现金流很丰富。

半年报显示,目前公司账面现金近168亿元。公司土地储备达到260 万平方米,90%都在京、津、沪、渝四大城市,足够未来三四年的开发。

被渲染成悲情英雄以后,两次让人难忘的失败并购拿出来说事儿,这被孙宏斌描述成了他人品好的证明。

孙宏斌说,事实证明融创团队执行力强,肯出价格,最后还能退货(编者注:融创收购对绿城以及佳兆业的两次股权收购都以最终协议取消告终)……

事实证明,孙宏斌的两次大手笔,让其知名度暴涨。

据了解,和佳兆业拜拜以后,还没有进入珠三角的孙宏斌成了大红人,俨然一派壕的做派。N多资金链紧张的小公司们捧着项目排着队求关注。

不过,孙宏斌不打算再来第三次大并购了。孙宏斌说,未来打包转让的可能性很小,太累、效率很低。

但不代表融创不准备买项目了。“一线城市卖得动但地价太高,三四线城市地价很便宜但卖不动。我们在寻找二线城市的价值洼地。”孙宏斌说。

孙宏斌也确实是这么干的,比如7月26日,融创就花 2亿元收购中渝置地成都7个项目全部股权连同股东贷款。

虽然二手项目拿了十多个,孙宏斌还在抱怨:有钱没地方花,好项目太少。

另外,和佳兆业呆了半天,孙宏斌突然对旧改也产生了兴趣。业绩会上,孙宏斌说,融创最近正关注武汉、西安的旧改项目,不排除进入一级开发市场。

孙宏斌还是纯粹的地产商,对时下流行的轻资产、互联+、众筹统统没有兴趣。孙宏斌是这样评价轻资产的:“拿别人的钱造房子就轻资产,自己出钱就重资产了?这很荒唐,众筹也是一样,现在不缺钱,就缺好项目和投资能力。”

在物业分拆上市这件事上,孙宏斌觉得也是一样:“虽然融创也在加大物业服务,但更多地不是为了上市获得资本市场的资金,而是为了更好地做好服务。”

融创今年定的销售目标非常保守——660亿,去年完成了658亿。孙宏斌的意思是,现在不是冲规模的时候,不该拿的地坚决不拿,情愿慢一点,一定要走稳。

不冲速度意味着高利润,融创执行总裁汪孟徳说,融创现在在售项目的毛利率在20%以上。

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